Fidel Chesa Topografía

Carrer del Bonaire, 10, 03790 Orba, Alicante
609 89 31 14
fidel_chesa@yahoo.es

CUANDO NECESITARÁS UNA TOPOGRAFÍA:

Existen diferentes motivos y actos administrativos en los que la topografía se hace necesaria para aportar mayor seguridad jurídica a una operación de compraventa o de inscripción en el registro de la propiedad.

TOPOGRAFÍA ANTE UN ERROR CATASTRAL:

El plano Catastral no coincide con la realidad de tu parcela, hay diferencia en el perímetro o en la forma de la parcela, apreciable en la ortofoto del Catastro.

TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA DIFERENCIA ENTRE SUPERFICIE CATASTRAL-REGISTRAL: 

 La superficie que figura en la consulta gráfica del Catastro de la parcela en cuestión, es diferente a la de la Nota Simple del Registro de la Propiedad.

TOPOGRAFÍA PARA RECONOCER UNA REALIDAD FÍSICA DIFERENTE A LA REGISTRAL: 

Existen dudas o se sabe con certeza que la superficie que aparece en La Nota Simple del Registro de la Propiedad es diferente de la real.

TOPOGRAFÍA PARA LA REORDENACIÓN DE TERRENOS: SEGREGACIONES, AGRUPACIONES…  

Cuando se de alguna de las situaciones en las que exista una división o agrupación de parcelas.

TOPOGRAFÍA VOLUNTARIA.

Independientemente de la situación Catastral y Registral el propietario quiera saber con certeza los límites de su propiedad para poder plasmarlos en el Registro de la Propiedad.

Fidel Chesa Topografía:

Si se busca un topógrafo en la Marina Alta el profesional más indicado és Fidel Chesa. Fidel es Ingeniero Técnico Agrícola e inició la actividad de Topografía en el año 2001.

Estos casi 20 años de especialización exclusiva en la medición de parcelas en la Marina Alta les hacen poseer una elevada casuística que hace que tengan siempre la mejor solución para todos los casos.

Especialización en Georreferenciación de parcelas

Aunque han hecho y hacen todo tipo de trabajos topográficos (Replanteos de obras, Cubicaciones, Curvados…) Se han especializado en la Georreferenciación de parcelas, ofreciendo al cliente una solución infalible en la Coordinación de Catastro-Registro.

Contacto con notarias y oficinas del Registro de la Propiedad

Trabajan y conocen a gran parte de las Notarías y oficinas del Registro de la Propiedad de la Marina Alta, esto hace que sepan exactamente que documentación es necesaria en cualquier caso para que la coordinación no tenga defectos.

Clientes que trabajan la topografía con Fidel Chesa

• Abogados especializados en operaciones de compraventa 

Son la mayoría de sus clientes ya que su trabajo consiste en supervisar que la operación de compraventa salga perfecta y que todo el trámite esté correcto.

• Arquitectos e Ingenieros

Colaboramos en todos sus proyectos

• Constructores 

Replanteo de obras. Para que todo salga según Proyecto.

• Inmobiliarias

Asesoran en la parte técnica

• Particulares

Relación de coordinación entre Catastro Inmobiliario y Registro de la propiedad: 

Uso de la cartografía catastral

La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral.

Seguridad jurídica a través de la topografía

Se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico.

Con todo ello se permite identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal.

Esta coordinación es clave para incrementar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario ya que, una vez incorporada la información catastral, se presumirán ciertos a todos los efectos legales los datos de delimitación, ubicación y superficie de la representación gráfica de la parcela inscrita.

Ventajas de la topografía para inscribir en el Registro de la Propiedad:

Los propietarios de los bienes inmuebles pueden proceder a inscribir en el Registro de la Propiedad, la descripción gráfica georreferenciada de los inmuebles. Con ello conseguirán mayor seguridad jurídica en el momento de adquirir o transmitir la propiedad, dando certeza a la ubicación, delimitación y superficie de las fincas, y una mejor protección de sus propiedades ante cualquier nueva inscripción o actuación que se produzca en las fincas colindantes.

El porqué de un topográfico: 

Como se ha descrito anteriormente si se aporta la información catastral para dicha coordinación, se presumirá cierta a todos los efectos legales, ¿estás dispuesto a ello sabiendo que existen un porcentaje elevadísimo de errores catastrales en la Marina Alta?

Realiza un topográfico con nosotros y su georreferenciación y quédate tranquilo con tus propiedades…